Exklusives Penthouse ohne Schrägen

1190 Wien, Nähe: Krottenbach

Vorschaubild

Beschreibung

Das luxuriöse Penthouse ohne Schrägen befindet sich im Dachgeschoß eines 2004 errichteten Wohnhauses in herrlicher Grünruhelage.

Die Wohnung mit durchdachtem Grundriss erstreckt sich über das gesamte Geschoß, ist von 5 Terrassen umgeben und äußerst hochwertig ausgestattet. Der Lift führt von der Garage, wo 2 Stellplätze zur Wohnung gehören, direkt in das Dachgeschoß.

Alle Räume sind vom Entree bzw. Vorzimmer aus zentral begehbar. In der Mitte des großzügigen Wohnsalons befindet sich eine Kaminwand, wo auch Anschlüsse für einen Fernseher vorhanden sind, Hier kann man auf den beiden ost-und westseitigen Terrassen die Sonne von morgens bis abends genießen. Die SieMatic-Küche verfügt über einen Frühstücksplatz und Zugang zur Westterrasse. Der Masterbedroom ist durch einen separaten Vorraum mit Schrankbereich zugänglich und das Ensuite-Wellnessbad mit freistehender Wanne, Regendusche, Doppelwaschtisch und WC  ermöglicht vollkommene Privatsphäre. Das Gästezimmer hat ebenfalls einen Schrankraum und nebenan ein weiteres Duschbad mit Regendusche und das Gäste-WC mit Bidet und großem Waschtisch. Ein großzügiger Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner ergänzt das Raumangebot.

Zur Wohnung gehört ein 76m² Wellnessbereich im Keller mit Sauna, Ruhe- und Fitnessraum.

Technische Datails:

  • Klimaanlage
  • Außenbeschattung
  • Nirosta Pflanztröge mit
  • Automatischer Bewässerung
  • Sicherheitstüre
  • Videosprechanlage
  • Parkett und Steinböden
  • SieMatic Einbauküche mit Miele, Gaggenau und Liebherr-Geräten
  • Wirtschaftsraum mit Miele Geräten
  • Dornbracht Armaturen
  • Wertheim Safe
  • eingebaute Lautsprecher
  • 2 Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inkludiert

Lage

zwischen Krottenbach und Sievering


Objektnr.: 10016 (Wohnung)

Fläche

185,8 m²

Kaufpreis

1.980.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.980.000,00 €
 
Betriebskosten: 374,68 €
Heizkosten: 125,05 €
Reparaturrücklage: 112,97 €
Umsatzsteuer: 62,48 €
monatliche Gesamtbelastung: 675,18 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  57,52 kWh/m²a
fGEE:  C  1,23
gültig bis: 31.01.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2004
Stockwerk: DG
Wohnfläche: ca. 185,8 m²
Nutzfläche: ca. 226,3 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 5 (ca. 81 m²)
Keller: 3 (ca. 75,9 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ihr Ansprechpartner

Norma Hörhager

Normreal Immobilien GmbH Mag. Norma Hörhager
Tel.: +43 664 3352475
Pötzleinsdorfer Höhe 31
1180 Wien
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