Eckdaten Objektnummer 4001


Standort: 1190 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 1.879.500,00 €
 
Betriebskosten: 328,05 €
Heizkosten: 142,15 €
Reparaturrücklage: 139,75 €
Sonstiges: 20,00 €
Liftkosten: 100,00 €
Umsatzsteuer: 71,24 €
monatliche Gesamtbelastung: 801,19 €
 
Provision: 67.662,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  38,7 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  B  0,97

Details


Baujahr: ca. 2014
Wohnfläche: ca. 208 m²
Nutzfläche: ca. 328 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 3
Terrassen: 3 (ca. 120 m²)
Keller: 1 (ca. 7,04 m²)
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Tiefgarage
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Flachdach
  • Massiv

Beschreibung


Spektakuläres Penthouseapartment mit atemberaubender Aussicht von allen Ebenen.

Das Penthouse auf zwei Ebenen, mit Terrassen, traumhafter Dachterrasse und sensationellem Fernblick ist in dieser hervorragenden Villenlage einzigartig. Die kleine luxuriöse Wohnanlage mit zwei Baukörpern wurde in modernster Architektur und puristischem Design errichtet. Durch die großen Glasflächen und den freien Blick wird eine wunderschöne offene Wohnatmosphäre geschaffen.

Der Lift führt direkt in die Wohnung und in beide Wohnebenen. Auf der ersten Ebene gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche mit Kochinsel. Die raumhohen Panoramaglastüren lassen sich gänzlich zur vorgelagerten großen Terrasse mit Wien- und Weingartenblick zur Seite schieben und verbinden so den Wohnbereich mit dem Außenbereich. Zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum stehen auf dieser Ebene zur Verfügung.

Die freitragende Kragarm- Stiege mit Glasgeländer und auch der Lift führen ins Obergeschoß. Dieser Bereich kann entweder zur Gänze als großzügiger Schlafbereich gestaltet werden (zB mit Sauna und Fitness) oder als zweiter Wohnbereich mit Schlafzimmer, begehbarer Garderobe und großzügigem Bad mit freistehender Wanne, großer Dusche, Waschtisch und Bidet, ein separates WC. Bei den Bildern handelt es sich teilweise nur um Einrichtungsvorschläge, die nicht umgesetzt sind.

Von der Terrasse gelangt man auf die Dachterrasse mit atemberaubendem Wienblick.

Technische Details:

  • über IPad ist die gesamte Elektroinstallation, Heizung, Jalousien, Audio/Videoanlage über BUS-system steuerbar
  • Modernstes Leuchtsystem mit LED-Einbaustrahlern und Floorlights auf den Terrassen, hochwertige XAL-Leuchten
  • Audiosystem mit Dolby surround sound vorbereitet
  • High End Klimaanlage von Daikin
  • Alarmsystem
  • Zwei Tiefgaragenplätze à €35.500

Dieses Penthouse ist mit seiner modernen zeitlosen Architektur und dem unverbauten Fernblick von allen Ebenen in Wien einzigartig!

Ihr Ansprechpartner


Mag. Norma Hörhager

T: +43 (1) 440 2124

M: +43 664 3352475

E: n.hoerhager@normreal.at

Kontaktaufnahme


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